Cách tính thuế khi cho thuê nhà 2021 mới nhất tại Bình Dương

Thuế cho thuê nhà là khoản thu tài chính bắt buộc theo Pháp luật. Vậy cho thuê nhà phải nộp thuế gì? Với những đối tượng khác nhau, quy định thuế sẽ có những khác biệt. Chi tiết điều này và các vấn đề khác liên quan tới thuế cho thuê nhà 2021 sẽ được chia sẻ ngay trong bài viết.

1. Thuế môn bài (lệ phí môn bài)

   Lệ phí môn bài tính cho trường hợp hợp đồng cho thuê tài sản kéo dài; trong nhiều năm sẽ tính dựa vào việc kê khai nộp thuế từng năm của cá nhân/ hộ gia đình.

   Trong trường hợp khi cá nhân/ hộ gia  đình có khai nộp thuế GTGT và TNCN cho hợp đồng cho thuê trong nhiều năm trong 1  lần thì phí môn bài cũng sẽ nộp phí của 1 năm.

   Doanh thu cho thuê (VNĐ/năm)	Lệ phí môn bài(VNĐ/năm)
   Trên 500 triệu	1.000.000
   Trên 300 triệu đến 500 triệu	500.000
   Trên 100 triệu đến 300 triệu	300.000
   Dưới 100 triệu	Miễn nộp

2. Thuế GTGT và thuế TNCN

   Căn cứ khoản 1 Điều 9 và Điều 10 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cách tính thuế khi cho thuê tài sản được quy định như sau:

   * Quy định về phương pháp tính thuế

   – Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ. Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm: Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

   – Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

   – Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng; trong năm dương lịch thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.

   * Công thức tính thuế

   Xác định số thuế phải nộp theo công thức sau:

   Số thuế GTGT phải nộp	=	Doanh thu tính thuế GTGT	x	5%
   Số thuế TNCN phải nộp	=	Doanh thu tính thuế TNCN	x	5%

   Trong đó, doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN đối với hộ kinh doanh; cá nhân kinh doanh là doanh thu bao gồm thuế; (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các khoản thưởng, hỗ trợ đạt doanh số, khuyến mại, chiết khấu thương mại, chiết khấu thanh toán, chi hỗ trợ bằng tiền hoặc không bằng tiền; các khoản trợ giá, phụ thu, phụ trội, phí thu thêm được hưởng theo quy định; các khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác (chỉ tính vào doanh thu tính thuế TNCN); doanh thu khác mà hộ kinh doanh; cá nhân kinh doanh được hưởng không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

Xem thêm: https://phucduy.com/tin-tuc/thu-tuc-cap-giay-phep-hoat-dong-cho-thue-lai-lao-dong.html

Thành công của bạn chính là thành công của chúng tôi!

=====================

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN PHÚC DUY

 ☑️Địa chỉ: Tổ 9B, Khu phố 2, Thị trấn Chơn Thành, Huyện Chơn Thành, Tỉnh Bình Phước.
 ☎️Số điện thoại: (0271)2243999
 📲Hotline: 0335 36 68 68 (Mr. Sơn)
 📧Email: tuvanphucduybp@gmail.com

🌎Web: phucduy.net