Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản năm 2022

• PHÚC DUY cung cấp các dịch vụ pháp lý gì ?
• Dịch vụ thành lập công ty Uy tín của Công ty Phúc Duy

QUY TRÌNH THAY ĐỔI ĐĂNG KÝ KINH DOANH

1. Nội dung

   Toggle

   Điều kiện kinh doanh bất động sản năm 2022

   Căn cứ theo Điều 4 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

   (1) Phải thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã.

   (2) Phải công khai thông tin.

   – Những thông tin phải công khai gồm:

   • Những thông tin về doanh nghiệp, bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính; số điện thoại liên lạc, tên của người đại diện theo pháp luật)
   • Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh dựa theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, thông tin về việc thế chấp nhà, các công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu như có), thông tin về số lượng, các loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, các loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, các loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

   Lưu ý: Những thông tin đã công khai quy định trong điểm này mà sau đó có thay đổi thì cần phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có sự thay đổi.

   • Nơi công khai thông tin:
     • Đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, ở trụ sở Ban Quản lý dự án.
     • Nếu kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản cần phải công khai tại sàn giao dịch bất động sản.

   (3) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đầy đủ điều kiện theo quy định trong Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

   * Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

   • Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh cần phải có đủ các điều kiện sau:
     • Có đăng ký quyền sở hữu nhà, các công trình xây dựng gắn liền với đất ở trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Trong trường hợp nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai.
     • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, các công trình xây dựng gắn liền với đất.
     • Không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
   • Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất cần phải có đủ điều kiện sau:
     • Có giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
     • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
     • Quyền sử dụng đất sẽ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
     • Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn sử dụng đất).

   * Bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau:

   • Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép, giấy tờ về việc nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng căn cứ theo tiến độ dự án.

   Trong trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp để ở hình thành trong tương lai; thì cần phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà ấy.

   • Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; chủ đầu tư cần phải có văn bản thông báo lên cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đáp ứng đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

   (4) Điều kiện về vốn

   • • Điều kiện về vốn chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư; được chọn lựa làm chủ đầu tư dự án bất động sản căn cứ theo quy định của pháp luật.
     • Nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án cần phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% so với tổng vốn đầu tư với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không được thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên.

   Việc xác định vốn chủ sở hữu được dựa vào kết quả báo cáo tài chính; đã được kiểm toán gần nhất hay kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hay năm trước liền kề). Trong trường hợp doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu dựa theo vốn điều lệ thực tế đã góp.

   Lưu ý: Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình bán, chuyển nhượng, cho thuê; cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên dưới đây không bắt buộc phải có 4 điều kiện trên:

   • Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, các công trình xây dựng; chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì phá sản, giải thể, chia tách dựa theo quy định pháp luật.
   • Cơ quan, tổ chức thực hiện việc bán, chuyển nhượng; cho thuê mua bất động sản là tài sản công dựa theo quy định pháp luật.
   • Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, các công ty quản lý tài sản của những tổ chức tín dụng (AMC), các công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, các công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được sử dụng để bảo lãnh, thế chấp để có thể thu hồi nợ theo quy định pháp luật.
   • Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình bán nhà, công trình xây dựng; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa theo quyết định Tòa án; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
   • Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình bán, cho thuê, cho thuê mua nhà; các công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.
   • Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng bất động sản khi mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh dựa theo quy định pháp luật.

2. Điều kiện kinh doanh bất động sản năm 2022 khác gì so với điều kiện cũ

   Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP và Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, các bạn có thể thấy điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có sự khác biệt giữa 2 Nghị định này như sau:

   Tiêu chí	Nghị định 02/2022/NĐ-CP	Nghị định 76/2015/NĐ-CP
   Phải thành lập doanh nghiệp	Điều quy định cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã; ngoại trừ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên
   Vốn pháp định	Bỏ quy định về vốn pháp định để có thể phù hợp với Luật Đầu tư năm 2020	Quy định vốn pháp định là không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, quy định về vốn pháp định không được áp dụng kể từ ngày 01/01/2021
   Công khai thông tin	Quy định mới	Không quy định
   Đối tượng bất động sản được phép kinh doanh	Quy định Cho dù Nghị định 02 quy định nhưng bản chất không phải là quy định mới bởi được quy định rõ tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Nghị định mới chỉ nêu “gọn” trong 1 điều để dễ theo dõi	Không quy định
   Điều kiện về vốn của tổ chức, cá nhân được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án	Quy định mới	Không quy định

3. Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

   Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

   Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

   • Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
   • Điều lệ doanh nghiệp;
   • Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên; hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;
   • Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:
   • Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;
   • Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
   • Quyết định góp vốn, Văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức;
   • Tài liệu khác trong các trường hợp đặc biệt (PHÚC DUY sẽ tư vấn để Quý khách hàng chuẩn bị theo quy định của pháp luật);
   • Hợp đồng cung cấp dịch vụ pháp lý (Hợp đồng ủy quyền) để ủy quyền cho PHÚC DUY thực hiện dịch vụ thành lập doanh nghiệp.

   Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

   • Số lượng hồ sơ nộp: 01 bộ
   • Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp; hoặc thông qua hệ thống bưu chính công ích.
   • Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố
   • Thời gian xử lý: Trong thời gian 03 ngày làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

   Bước 2: Khắc dấu công ty

   Trong vòng 01 ngày kể từ ngày công ty có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp PHÚC DUY sẽ khắc dấu pháp nhân.

   Doanh nghiệp được tự chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động nhưng bắt buộc phải có các thông tin: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.

   Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản

   • Khi thành lập công ty không phải chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ, tài chứng chỉ hành nghề;
   • Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn; để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán; chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ; tương ứng phù hợp với dự án đầu tư.

4. Thủ tục công ty cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty kinh doanh bất động sản

   • Mua chữ ký số điện tử để thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử;
   • Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp;
   • Làm biển Công ty;
   • Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử;
   • Góp vốn điều lệ đúng thời hạn.
   • Đảm bảo các điều kiện kinh doanh trước và trong khi kinh doanh.

5. Dịch vụ tư vấn thành lập công ty bất động sản của Công ty TNHH Dịch Vụ Tư Vấn Phúc Duy

   • Tư vấn điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
   • Tư vấn, soạn thảo hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản; theo thông tin doanh nghiệp cung cấp và theo đúng với quy định của pháp luật;
   • Đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp thực hiện các thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp;
   • Tư vấn, hướng dẫn doanh nghiệp các thủ tục pháp lý có liên quan sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
   • Tư vấn các thủ tục về pháp luật, thuế; kế toán cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động kinh doanh.

Xem thêm: https://phucduy.com/thanh-lap-doanh-nghiep/cong-ty-hop-danh-la-gi.html

Thành công của bạn chính là thành công của chúng tôi!

=====================

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN PHÚC DUY

 ☑️Địa chỉ: Tổ 9B, Khu phố 2, Thị trấn Chơn Thành, Huyện Chơn Thành, Tỉnh Bình Phước.
 ☎️Số điện thoại: (0271)2243999
 📲Hotline: 0335 36 68 68 (Mr. Sơn)
 📧Email: tuvanphucduybp@gmail.com

🌎Web: phucduy.net